एक बंधक क्या है?

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एक बंधक क्या है?
एक बंधक एक संपत्ति या भूमि खरीदने के लिए लिया गया ऋण है। ... ऋण आपके घर के मूल्य के विरुद्ध 'सुरक्षित' है जब तक कि उसका भुगतान न किया जाए। यदि आप अपने पुनर्भुगतान को नहीं रख सकते हैं तो ऋणदाता आपके घर को वापस ले सकता है (बेच सकता है) और इसे बेच सकता है ताकि वे अपने पैसे वापस पा सकें।
कौन एक बंधक का उपयोग करता है?
व्यक्ति और व्यवसाय पूरी खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना बड़ी अचल संपत्ति की खरीद के लिए बंधक का उपयोग करते हैं। कई वर्षों में, उधारकर्ता ऋण को चुकाता है, साथ ही ब्याज, जब तक कि वह संपत्ति को मुक्त और स्पष्ट नहीं करता है। बंधक को "संपत्ति के खिलाफ झूठ" या "संपत्ति पर दावे" के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता फोरकास्ट कर सकता है। वे का एक रूप हैं
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बंधक के प्रकार
बंधक कई रूपों में आते हैं। सबसे लोकप्रिय बंधक 30 साल के तय और 15 साल के तय हैं। कुछ बंधक पाँच साल के रूप में कम हो सकते हैं; कुछ 40 साल या उससे अधिक हो सकते हैं। अधिक वर्षों तक भुगतान करने से मासिक भुगतान कम हो जाता है लेकिन भुगतान करने के लिए ब्याज की मात्रा बढ़ जाती है।
एक निश्चित दर बंधक के साथ, उधारकर्ता ऋण के जीवन के लिए समान ब्याज दर का भुगतान करता है। मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान पहले बंधक भुगतान से अंतिम में कभी नहीं बदलता है। यदि बाजार की ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधारकर्ता का भुगतान नहीं बदलता है। यदि ब्याज दरें काफी कम हो जाती हैं, तो उधारकर्ता बंधक को पुनर्वित्त करके उस कम दर को सुरक्षित करने में सक्षम हो सकता है। एक निश्चित दर बंधक को "पारंपरिक" बंधक भी कहा जाता है।

[fadhiya]

आपको इसका एहसास नहीं हो सकता है, लेकिन एक बंधक एक प्रकार का ऋण है। इस स्थिति में, ऋण का उपयोग संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है, और खरीदी जा रही संपत्ति का उपयोग ऋण राशि के लिए गारंटी के रूप में किया जाता है। यह गारंटी तब संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार बन जाती है। समापन के बाद सभी कागजात पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, सार्वजनिक क्षेत्रों के रिकॉर्ड में ग्रहणाधिकार को दर्ज किया जाता है, सबसे अधिक संभावना है कि काउंटी के प्रांगण में जहां संपत्ति स्थित है। खरीदार उस घर को किसी और को तब तक नहीं बेच सकता है जब तक कि उस कर्ज का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है और ग्रहणाधिकार को छोड़ दिया जाता है। जिस व्यक्ति के पास बंधक है, उसके पास संपत्ति का पूरा शीर्षक है, फिर भी बंधक अनुबंध ऋणदाता को धन की वसूली करने के लिए सुरक्षित संपत्ति को बेचने की उचित आपूर्ति करता है यदि भुगतान ऋण पर नहीं किया जाता है। एक बार जब आप एक फौजदारी खरीदते हैं, तो इसका मतलब है कि किसी ने अपने कर्ज का भुगतान नहीं किया है; अपने घर को आप को बेचकर, ऋणदाता मूल बंधक पर खोए हुए धन की वसूली कर रहा है। एक बार जब आप फौजदारी चुनते हैं, तो आप शायद उस घर को कवर करने के लिए एक और बंधक लेंगे।

बाजार पर कई प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं, जिनमें फिक्स्ड-रेट बंधक, गुब्बारा बंधक, समायोज्य दर बंधक और ब्याज-केवल बंधक शामिल हैं:

- फिक्स्ड-रेट बंधक बंधक हैं जिसमें ऋण लेने के बाद ब्याज दर को परिभाषित किया जाता है और ऋण के पूरे जीवन के दौरान समान रहता है। यह आमतौर पर पंद्रह, बीस या तीस साल है, लेकिन वित्तीय संस्थान के साथ अन्य लंबाई पर काम किया जा सकता है।

- बैलून बंधक बंधक होते हैं जिसमें एक निश्चित अवधि के लिए एक पीछा दर को परिभाषित किया जाता है। अवधि के अंत में, बंधक की कुल संख्या देय है।

- एडजस्टेबल-रेट बंधक, जिन्हें एआरएम भी कहा जाता है, वे बंधक हैं जो समय-समय पर ब्याज दर में बदलाव करते हैं। आमतौर पर, एआरएम सालाना या तो दरों को संशोधित करने के लिए तैयार होते हैं; या एक बार तीन साल बाद, और उसके बाद सालाना; पांच साल बाद या उसके बाद एक बार। इस तरह के ऋण के साथ, ब्याज दर कुछ मानक दर पर आंकी जाती है, जैसे कि प्रमुख दर से ऊपर एक निश्चित प्रतिशत।

- ब्याज-केवल बंधक बंधक हैं, जिसमें केवल ऋण का ब्याज प्रतिशत भुगतान किया जाता है और बंधक के कारण मूल राशि में से कोई भी नहीं होता है। इस तरह के बंधक के साथ खतरा यह है कि जब आप इसे कवर करते हैं तो निवास का मूल्य नीचे गिर जाता है, जो आपके घर को खरीद रहा है उसे अपने घर को बेचने के लिए नकदी विकसित करने की आवश्यकता हो सकती है।

[dandin]

आपको इसका एहसास नहीं हो सकता है, लेकिन एक बंधक एक प्रकार का ऋण है। इस स्थिति में, ऋण का उपयोग संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है, और खरीदी जा रही संपत्ति का उपयोग ऋण राशि के लिए गारंटी के रूप में किया जाता है। यह गारंटी तब संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार बन जाती है। समापन के बाद सभी कागजात पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, सार्वजनिक क्षेत्रों के रिकॉर्ड में ग्रहणाधिकार को दर्ज किया जाता है, सबसे अधिक संभावना है कि काउंटी के प्रांगण में जहां संपत्ति स्थित है। खरीदार उस घर को किसी और को तब तक नहीं बेच सकता है जब तक कि उस कर्ज का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है और ग्रहणाधिकार को छोड़ दिया जाता है। जिस व्यक्ति के पास बंधक है, उसके पास संपत्ति का पूरा शीर्षक है, फिर भी बंधक अनुबंध ऋणदाता को धन की वसूली करने के लिए सुरक्षित संपत्ति को बेचने की उचित आपूर्ति करता है यदि भुगतान ऋण पर नहीं किया जाता है। एक बार जब आप एक फौजदारी खरीदते हैं, तो इसका मतलब है कि किसी ने अपने कर्ज का भुगतान नहीं किया है; अपने घर को आप को बेचकर, ऋणदाता मूल बंधक पर खोए हुए धन की वसूली कर रहा है। एक बार जब आप फौजदारी चुनते हैं, तो आप शायद उस घर को कवर करने के लिए एक और बंधक लेंगे।

बाजार पर कई प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं, जिनमें फिक्स्ड-रेट बंधक, गुब्बारा बंधक, समायोज्य दर बंधक और ब्याज-केवल बंधक शामिल हैं:

- फिक्स्ड-रेट बंधक बंधक हैं जिसमें ऋण लेने के बाद ब्याज दर को परिभाषित किया जाता है और ऋण के पूरे जीवन के दौरान समान रहता है। यह आमतौर पर पंद्रह, बीस या तीस साल है, लेकिन वित्तीय संस्थान के साथ अन्य लंबाई पर काम किया जा सकता है।

- बैलून बंधक बंधक होते हैं जिसमें एक निश्चित अवधि के लिए एक पीछा दर को परिभाषित किया जाता है। अवधि के अंत में, बंधक की कुल संख्या देय है।

- एडजस्टेबल-रेट बंधक, जिन्हें एआरएम भी कहा जाता है, वे बंधक हैं जो समय-समय पर ब्याज दर में बदलाव करते हैं। आमतौर पर, एआरएम सालाना या तो दरों को संशोधित करने के लिए तैयार होते हैं; या एक बार तीन साल बाद, और उसके बाद सालाना; पांच साल बाद या उसके बाद एक बार। इस तरह के ऋण के साथ, ब्याज दर कुछ मानक दर पर आंकी जाती है, जैसे कि प्रमुख दर से ऊपर एक निश्चित प्रतिशत।

- ब्याज-केवल बंधक बंधक हैं, जिसमें केवल ऋण का ब्याज प्रतिशत भुगतान किया जाता है और बंधक के कारण मूल राशि में से कोई भी नहीं होता है। इस तरह के बंधक के साथ खतरा यह है कि जब आप इसे कवर करते हैं तो निवास का मूल्य नीचे गिर जाता है, जो आपके घर को खरीद रहा है उसे अपने घर को बेचने के लिए नकदी विकसित करने की आवश्यकता हो सकती है।

[m148]

"बंधक" शब्द का मूल अर्थ "मृत्यु प्रतिज्ञा" है। आज, यह बहुत ही साधारण शर्त है, जिसमें ऋण चुकाने के दौरान संपत्ति (और उसका लाभ) ऋणी के पास रहती है। जमीन के आधार पर संपत्ति की खरीद के लिए ऋण के रूप में दिया गया एक बंधक और संपत्ति से जुड़ी एक संरचना (एस)। एक बंधक संपार्श्विक (घर और भूमि) का उपयोग ऋण को सुरक्षित करने के लिए या यह सुनिश्चित करने के लिए करता है कि आप ऋणदाता को अपने पैसे वापस भुगतान करते हैं। जब आप एक बंधक से सहमत होते हैं, तो आप ऋण और ब्याज और अन्य लागतों को चुकाने के लिए एक कानूनी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। भूमि पर भूमि और संरचनाएं उस ऋण के लिए संपार्श्विक हैं।

यदि आप ऋण नहीं चुकाते हैं, तो ऋणदाता के पास संपत्ति को वापस लेने और ऋण को कवर करने के लिए बेचने का अधिकार है, एक प्रक्रिया जिसे फौजदारी के रूप में जाना जाता है। यह एक कानूनी कार्रवाई है जो ऋण पर भुगतान की गारंटी के रूप में संपार्श्विक धारण करने वाली पार्टी को संपत्ति का शीर्षक देने के लिए की जाती है।
प्रिंसिपल आपके घर खरीदने के लिए उधार लिए गए धन का योग है। ब्याज वह है जो उधारकर्ता आपसे उधार लिए गए धन का उपयोग करने के लिए आपसे लेता है। ऋणदाता आपसे अंक और अतिरिक्त ऋण लागत भी वसूल सकता है। प्रत्येक बिंदु वित्तपोषित राशि का एक प्रतिशत है और मूलधन के साथ वित्तपोषित है।

प्रधानाचार्य और ब्याज मासिक भुगतान की गणना परिशोधन नामक एक प्रक्रिया में की जाती है, जो निश्चित अवधि में आपके ऋण को कम करता है। परिशोधन के साथ, आपके मासिक भुगतान प्रारंभिक वर्षों में ब्याज का भुगतान करने की ओर जाते हैं, और बाद में मूलधन को धीरे-धीरे कम करते हैं।

[irmafuad]

एक बंधक एक वचन पत्र है एक अनुबंध नहीं है। आपको अपने बंधक पर अपने बैंक प्रबंधक से हस्ताक्षर नहीं मिलेंगे।

आप बंधक में प्रवेश करते हैं जब आप अधिक पैसा उधार लेते हैं, तो आप अपने जीवनकाल में जमा करने की अपेक्षा कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, घर, खेत या व्यवसाय खरीदने के लिए। आपका बंधक इसे वापस भुगतान करने का आपका वादा है।
मूल अवधारणा यह थी, कि आप अपने जीवन भर के लिए ऋणदाता को ब्याज का भुगतान करेंगे और जब आप मर गए तो आपके घर की बिक्री पर ऋण चुकता हो जाएगा या घर का मूलधन ब्याज सहित चुका दिया जाएगा, जिसे निर्वहन करने के लिए समय दिया जाएगा। आपके अपेक्षित निधन से ठीक पहले ऋण। ऋणदाता आपकी संपत्ति के शीर्षक या विलेख को अपने कब्जे में रखता है, इस आश्वासन के रूप में कि आप मरने के बाद भी पैसे वापस करने का अपना वादा रखेंगे।

अभी हाल तक यह आदर्श था। कई मौजूदा सेवानिवृत्त लोगों ने अपने बंधक बनाए रखे, जब तक वे सेवानिवृत्त नहीं हुए, या तो लंबे समय से काम कर रहे थे, जो रिटायरमेंट के लिए अपने घर से समय पर भुगतान कर चुके थे या अपने विच्छेद, 420k, सेवानिवृत्ति आदि से अपनी सेवानिवृत्ति निधि का भुगतान कर रहे थे।
समझौते की अवधि में बंधक को परिशोधन किया जाता है, जिसका अर्थ है कि आप पहले ब्याज घटक का भुगतान करते हैं और फिर प्रमुख घटक का। तो जितना अधिक आप एक ऋण के प्रारंभिक चरणों में भुगतान कर सकते हैं उतनी ही तेजी से समग्र ऋण का भुगतान किया जाएगा।

एक बंधक पर ब्याज की गणना दैनिक रूप से की जाती है ताकि अधिक बार आप भुगतान को बेहतर बना सकें।

[jindon]

मूल रूप से, एक बंधक आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के लिए एक ऋण है। अधिकांश ऋणों को संपार्श्विक की आवश्यकता होती है (कुछ ऋणदाता ले सकते हैं यदि आप ऋण वापस नहीं चुकाते हैं), लेकिन बंधक के मामले में, संपार्श्विक संपत्ति ही होती है। यदि आप संपत्ति पर ऋण चुकाने में विफल रहते हैं, तो ऋण फौजदारी में जाएगा। इसका मतलब है कि ऋणदाता घर ले जाएगा और आपको इसे खाली करने के लिए मजबूर किया जाएगा। एक बार फौजदारी प्रक्रिया पूरी होने के बाद, ऋणदाता फिर दूसरे खरीदार को संपत्ति बेच सकता है।

दो प्रकार के बंधक हैं: निश्चित या समायोज्य दर। यह ऋण से जुड़ी ब्याज दर को संदर्भित करता है। अगर आप फिक्स्ड रेट लोन का विकल्प चुनते हैं, तो इसका मतलब है कि लोन चुकाने पर ब्याज दर वैसी ही रहेगी। इसका फायदा यह है कि आपको हमेशा पता चलेगा कि आपकी दर क्या है, लेकिन नुकसान यह हो सकता है कि आप ऋण के समय अपने क्रेडिट स्कोर के आधार पर उच्च दर पर बंद हैं। एक समायोज्य दर ऋण का मतलब है कि ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में बदल सकती है। यह जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि इसका मतलब है कि ब्याज बहुत अधिक हो सकता है, लेकिन इसका मतलब यह भी हो सकता है कि कभी-कभी दर कम हो सकती है। मूल रूप से, एक निश्चित दर वाले ऋण का मतलब है कि आप उसी राशि का भुगतान करेंगे जब तक कि ऋण चुकाया नहीं जाता है और एक समायोज्य दर ऋण का अर्थ है कि आपका भुगतान कई बार थोड़ा अधिक या कम हो सकता है।

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[kantu]

एक बंधक एक अनुबंध है। एक अनुबंध दो या अधिक पार्टियों के बीच एक निर्दिष्ट अवधि के लिए कुछ करने या न करने के लिए एक समझौता है, विचार के लिए।

इस मामले में एक बंधक एक वित्तीय साधन (अनुबंध) है जो अचल संपत्ति के खरीदार और ऋणदाता के बीच है, जिससे क्रेता संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए ऋणदाता से पैसा उधार लेता है और संपत्ति को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करता है ऋण चुकाने तक ऋणदाता को ब्याज के रूप में भुगतान करने के अलावा।
बंधक में कुछ शर्तें शामिल हैं जैसे कि पहचान का प्रमाण; खरीदी जाने वाली राशि; ब्याज का भुगतान किया जाना है; खरीदी जाने वाली संपत्ति या वस्तु का स्थान; ऋण की अवधि; समयबद्ध तरीके से भुगतान करने और समय पर भुगतान स्वीकार करने के लिए समझौता, भुगतान की अनुसूची; डिफ़ॉल्ट की शर्तों, निवारण का प्रदर्शन और निष्पादन में विफलता के लिए दंड की व्याख्या।

बंधक के कई अलग-अलग प्रकार हैं और एक बंधक को किसी भी तरह से संरचित किया जा सकता है, जिस पर सभी पक्ष सहमत हैं। अधिकांश बंधक 30 वर्ष की निर्धारित ब्याज दर वाले बंधक हैं लेकिन 15 वर्ष, 10 वर्ष, 3 वर्ष, 5 वर्ष, गुब्बारा बंधक, समायोज्य दर बंधक और भी बहुत कुछ हैं।
उधारदाताओं ने अपने बंधक को "उत्पाद" के रूप में विज्ञापित किया और "ब्याज दरों" और "समापन लागत" पर प्रतिस्पर्धा की। कई उधारदाता बेहतर ब्याज दर प्रदान करने के लिए तैयार हैं यदि क्रेता "अंक" का भुगतान करने के लिए तैयार है। एक बिंदु ऋण राशि का 1 प्रतिशत बिंदु है। आमतौर पर ऋणदाता प्रत्येक बिंदु के भुगतान के लिए ब्याज दर को एक निश्चित राशि को कम कर देगा। यह खरीदार को कम मासिक भुगतान करने की अनुमति देता है। अंकों को "परिशोधन" या समय की अवधि में औसतन होना चाहिए ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि उन्हें भुगतान करने में कितना समय लगता है। गृहस्वामी इस जानकारी का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि अंकों को सार्थक बनाने के लिए बेचने से पहले उन्हें कितने समय तक घर में रहना चाहिए।

समापन लागत ऋण तैयार करने से जुड़े सभी खर्च हैं। उनमें से अधिकांश बैंक द्वारा नौटंकी के पैसे कमाने वाले हैं और इसमें वकील की फीस, शीर्षक बीमा, मूल्यांकन, आवेदन शुल्क, क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क, पृष्ठभूमि की जांच शुल्क, निजी बंधक बीमा और कई अन्य शामिल हैं। सभी शुल्क हमेशा परक्राम्य होते हैं और एक बैंक के साथ अनुबंध में प्रवेश करने वाले खरीदारों को हमेशा पूछना चाहिए कि कौन सी फीस की आवश्यकता है और कौन सी नहीं है। कुछ उधारदाताओं के पास "कोई समापन लागत" विकल्प नहीं है, जहां ब्याज दर अधिक है, लेकिन ऋण को बंद करने से जुड़ी कोई भी फीस नहीं है।

[yuyul]

बंधक मूल रूप से ऋण के प्रकार हैं जो अचल संपत्ति या व्यक्तिगत संपत्ति के साथ सुरक्षित हैं।
एक ऋण एक ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच एक संबंध है। ऋणदाता को लेनदार भी कहा जाता है और उधारकर्ता को ऋणी कहा जाता है। इस लेन-देन में दिए गए धन को उधार दिया जाता है और इसे ऋण के रूप में जाना जाता है: लेनदार ने "ऋण बाहर" किया है, जबकि उधारकर्ता ने "ऋण" लिया है। शुरू में उधार ली गई धनराशि को मूलधन कहा जाता है। उधारकर्ता न केवल मूलधन बल्कि अतिरिक्त शुल्क भी चुकाता है, जिसे ब्याज कहा जाता है। ऋण चुकौती का भुगतान आमतौर पर मासिक किस्तों में किया जाता है और ऋण की अवधि आमतौर पर पूर्व निर्धारित होती है।
बंधक सुरक्षित ऋण हैं जो विशेष रूप से अचल संपत्ति संपत्ति से जुड़े होते हैं, जैसे कि भूमि या एक घर। संपत्ति उधारकर्ता के पास पैसे के बदले में होती है जो समय के साथ किश्तों में भुगतान की जाती है।

यदि कोई देनदार बार-बार बंधक ऋण भुगतान को याद करता है, उदाहरण के लिए, उसके घर और / या जमीन पर ऋण दिया जा सकता है, तो इसका मतलब है कि ऋणदाता एक बार फिर वित्तीय नुकसान की वसूली के लिए संपत्ति का स्वामित्व लेता है।

बंधक के विभिन्न प्रकार हैं: -
1. सरल बंधक
मान लीजिए कि मिक्सएक्स अपनी संपत्ति का साधारण बंधक बनाकर पैसे उधार लेता है। इसमें मिस्टर एक्स कर्जदाता को संपत्ति सौंपता है। यहां ऋणदाता को X की संपत्ति के कब्जे का कोई हस्तांतरण नहीं है। अन्य सामान श्री एक्स द्वारा भुगतान न करने की स्थिति में ही संपत्ति बेच सकते हैं।

2. सशर्त बिक्री द्वारा बंधक
इसके समान उपर्युक्त है। मुख्य अंतर यह है कि संपत्ति का आधिपत्य ऋणदाता को हस्तांतरित कर दिया जाता है। फिर भी, बिक्री केवल उसी स्थिति में निरपेक्ष हो जाती है जब उसके बंधक पर Mr.X चूक हो।

3. Usufructuary बंधक
इस प्रकार में बंधक ऋणदाता को अपना अधिकार देता है और उसे समय पर पुनर्भुगतान पूरा होने तक ब्याज और बंधक धन के पुनर्भुगतान के लिए विभिन्न माध्यमों से उस पर लाभ अर्जित करने का अधिकार देता है। बंधक धन के भुगतान की कोई समय सीमा नहीं है।

4. अंग्रेजी बंधक
इस प्रकार में, संपत्ति को गिरवीदार को बेच दिया जाता है और सभी बंधक धन के पुनर्भुगतान पर, बंधक गिरवी रखने वाले को संपत्ति वापस बेच देता है। यह सशर्त बंधक से अलग है, यहाँ इसकी गिरवी वापस बेची जाती है।

5. रिवर्स मॉर्टगेज
रिवर्स मॉर्टगेज में केवल अपने घर के बंधक के खिलाफ वरिष्ठ नागरिकों को पैसा उधार देना शामिल है और इसे चुकाने की कोई आवश्यकता नहीं है। ऋण को एकमुश्त या मासिक किस्तों के रूप में सम्मानित किया जाता है। बंधक की मृत्यु की स्थिति में, संपत्ति गिरवीदार के कब्जे में चली जाती है।

[Gill1]

एक बंधक एक बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान से एक ऋण है जो एक उधारकर्ता को घर खरीदने में मदद करता है। बंधक के लिए संपार्श्विक घर ही होता है, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता ऋण पर मासिक भुगतान नहीं करता है और ऋण पर चूक करता है, तो बैंक घर बेच सकता है और अपने पैसे को फिर से जमा कर सकता है।
बंधक कैसे काम करता है?
एक बंधक में दो प्राथमिक तत्व होते हैं: मूलधन और ब्याज।

प्रिंसिपल एक घर खरीदने के लिए एक ऋणदाता से होमबॉयर उधार की राशि की विशिष्ट राशि है। यदि आप $ 100,000 घर खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, और एक ऋणदाता से सभी $ 100,000 उधार लेते हैं, तो मूलधन बकाया है।

जेपी मॉर्गन चेस के सीनियर होम लेंडिंग सलाहकार रॉबर्ट किर्कलैंड का कहना है कि ब्याज वह रकम है जो आप उस पैसे को उधार लेते हैं। दूसरे शब्दों में, ब्याज वह लागत है जिसे आप मूल उधार लेने के लिए भुगतान करते हैं।

उधारकर्ता नियमित अंतराल पर एक बंधक का भुगतान करते हैं, आमतौर पर मासिक भुगतान के रूप में, जिसमें आम तौर पर मूलधन और ब्याज शुल्क शामिल होते हैं।

"हर महीने, आपके मासिक बंधक भुगतान का हिस्सा उस प्रिंसिपल, या बंधक शेष राशि का भुगतान करने की ओर जाएगा, और हिस्सा ऋण पर ब्याज की ओर जाएगा," किर्कलैंड कहते हैं।

आपके बंधक समझौते के आधार पर, आपके मासिक भुगतान में निम्नलिखित कुछ शुल्क भी शामिल हो सकते हैं:

संपत्ति कर
ऋणदाता आपके मासिक बंधक भुगतान के हिस्से के रूप में घर से जुड़े वार्षिक संपत्ति करों को भी एकत्र कर सकता है। ऐसे मामलों में, करों के लिए एकत्रित धन एक "एस्क्रो" खाते में रखा जाता है, जो ऋणदाता कर के कारण होने पर आपके संपत्ति कर बिल का भुगतान करने के लिए उपयोग करेगा।

घर के मालिक का बीमा
गृहस्वामी बीमा आपको आपदा, आग या अन्य दुर्घटना की स्थिति में सुरक्षा प्रदान करता है। कुछ मामलों में, एक ऋणदाता आपके मासिक बंधक बिल के हिस्से के रूप में आपके बीमा के लिए प्रीमियम एकत्र करेगा, धन को एस्क्रौ में रखेगा और पॉलिसी प्रीमियम के कारण बीमा प्रदाता को आपके लिए भुगतान कर देगा।

बंधक बीमा
आपके मासिक बंधक भुगतान में निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के रूप में जाना जाने वाला शुल्क भी शामिल हो सकता है। यह एक प्रकार का बीमा है, जो कई पारंपरिक बंधक उधारदाताओं द्वारा आवश्यक होता है, जब किसी खरीदार का डाउन पेमेंट घर के खरीद मूल्य से 20 प्रतिशत से कम होता है।

बंधक के प्रकार
उपभोक्ताओं के लिए कई प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं। इनमें पारंपरिक फिक्स्ड-रेट बंधक शामिल हैं, जो सबसे आम हैं, साथ ही समायोज्य-दर बंधक (एआरएम), और गुब्बारा बंधक भी शामिल हैं। संभावित होमबॉयर्स को अपनी आवश्यकताओं के लिए सही विकल्प पर शोध करना चाहिए।